услуги

Защита прав
при сносе ветхого жилья

Недостаточная компенсация при сносе

Большое количество домов, построенных еще в советское время, уже исчерпали свой ресурс. Жить в таких некомфортно, зачастую опасно.

У граждан, проживающих в ветхом жилье, есть шанс улучшить свои жилищные условия.
  • Возможны 2 варианта:
  • — Расселение по «новым» домам (иногда переселяют во вторичное жилье);
  • — Получение денежной компенсации за ветхое жилье.

В случае предложения жильцам выкупной цены, администрация обычно предлагает всего 45-50 % от реальной цены и намеренно «забывает» что входит в понятие «выкупной цены».

50 %

администрация обычно предлагает всего 45-50% от реальной цены квартиры

Выкупная цена включает:

  • — Рыночную стоимость квартиры;
  • — Общедомовое имущество;
  • — Прилегающую территорию земельного участка;
  • — Компенсацию за невыполненный капитальный ремонт дома.

Пример. Ваша однокомнатная квартира на рынке стоит 1 400 000 рублей, администрация предлагает вам 600 000 рублей. Исходя из вышеуказанных пунктов, средняя «выкупная цена» составляет 2 100 000 — 2 200 000 рублей. Именно столько вам должна выплатить администрация.

Поможем максимально увеличить выкупную стоимость ветхого жилья.

бесплатная консультация

Необходимо признать
дом аварийным

Для получения компенсации или нового жилья ваш дом должен быть признан аварийным в установленным законом порядке. И включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Многие граждане не знают о своих правах и считают, что признавать дом аварийным должна местная администрация.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу регламентируется Постановлением 47 правительства РФ от 28.01.2006.

Поможем признать ваш дом аварийным

бесплатная консультация

Необходимо признать
дом неаварийным

Иногда возникает необходимость признать аварийное жилье неаварийным. Например, чтобы приватизировать его или из-за нежелания менять район проживания. В данном случае вам может помочь независимая экспертиза технического состояния несущих и ограждающих конструкций дома.

Поможем признать ваш дом неаварийным

бесплатная консультация

Администрация
пытается выселить

Чаще всего администрация пытается выселить из аварийного жилья или незаконно построенных домов. Если дом не ветхий, то можно добиться признания дома неаварийным.

Пункт 1 части 1 статьи 9 ФЗ-214, пункт 1 части 1.1 статьи 9 ФЗ-214

Потребуется независимая экспертиза для признания дома неаварийным.

Если дом все-таки признан ветхим, но администрация не предлагает достойной компенсации или вообще ее не предлагает, вы можете получить ее через суд. В этом случае также потребуется независимая оценка жилья для предъявления ее результатов в суде.

Поможем отстоять права перед администрацией

бесплатная консультация

Администрация
изымает участок
земли

Земельный участок может быть изъят в 4-х случаях:

  • — Для государственных или муниципальных нужд;
  • — В случае ненадлежащего использования земли;
  • — В случае реквизиции;
  • — В случае конфискации.

Для государственных или муниципальных нужд участок изымают, например, чтобы проложить трассу федерального или регионального значения или протянуть линии электропередач.

Государство обязано возместить собственнику изымаемого участка его рыночную стоимость, понесенные убытки и упущенную выгоду.

Выкупная цена изымаемого земельного участка определяется по результатам проведенной оценки. Если на земле находятся объекты недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов.

Также могут быть изъяты неиспользуемые земельные участки или используемые не по назначению. В данном случае необходимо согласие правообладателя или решение суда. Вы получите за участок деньги, вырученные от его продажи на публичных торгах.

Если же вы не хотите отказываться от участка, следует устранить факты ненадлежащего использования земельного участка и отстаивать свое право в суде.

Поможем отстоять права перед администрацией

бесплатная консультация

Застройщик
предлагает
невыгодный вариант

Прежде всего, застройщик вообще не имеет права заниматься расселением жителей аварийного жилья. Этим занимается администрация.

Часто подменяют понятия равноценного и равнозначного жилья, рыночной и выкупной стоимости. Подробнее мы писали в пункте «недостаточная компенсация при сносе».

Если застройщик отказывается в добровольном порядке решить вопрос, нужно через суд добиваться достойного варианта и проводить независимую оценку выкупной стоимости сносимого жилья.
30 мин

Всего 30 минут на встречу с обществом защиты прав потребителей поможет сэкономить время, нервы и увеличит шансы на получение хорошей компенсации.

бесплатная консультация

Как все проходит

Первая встреча

Рассчитываем ориентировочную выкупную стоимость, отвечаем на вопросы, снимаем копии документов для суда.

Вторая встреча

Выезжаем на осмотр объекта для составления отчёта об оценке.

Ведем дело

Далее полностью всю работу берем на себя, составляем документы, ездим на заседания и ведем переговоры.

Оповещаем

Сообщаем о результате дела и сроках готовности исполнительного листа.

консультация юриста

Вам не придется тратить время на посещение судов и заполнение бумажек. Мы все сделаем за вас и всегда будем на телефоне, если вы захотите узнать детали дела.

Вопросы?
+7 (347) 299-44-64

Или оставьте заявку, мы вам перезвоним

Я принимаю Положение и Согласие на обработку персональных данных