услуги

Защита прав
дольщиков

Застройщик
опоздал со сдачей

Застройщик просрочил сдачу квартиры? У вас появляется право на неустойку.

Начинайте рассчитывать неустойку уже со следующего дня.
Не ждите передачи квартиры.

Когда непонятен срок сдачи дома лучше получать неустойку по частям. Суд старается найти компромисс, чтобы в плюсе были и вы, и у застройщика хватило денег на завершение строительства и выплату неустоек всем. Если оформить компенсацию за всю сумму сразу, то суд может потребовать возместить только половину. А если оформлять неустойку по частям, то можно получить до 80%. Поэтому оформлять по частям выгоднее.

Калькулятор неустойки за просрочку сдачи дома

стоимость объекта недвижимости в рублях

дата сдачи по договору

дата сдачи по факту

просрочено дней

0

сумма неустойки

0

Как получить

Размер неустойки = 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (для физических лиц). Посмотрите актуальную ставку на сайте центробанка.

Помимо неустойки, застройщик обязан возместить вам расходы по аренде жилья и излишне уплаченные проценты по ипотеке.

Не бойтесь спорить с застройщиком. Закон стоит на вашей стороне. Мы поможем взыскать с застройщика неустойку и дополнительные траты, для этого достаточно будет двух встреч в нашем офисе.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

бесплатная консультация

Предлагают подписать
доп. соглашение к ДДУ

Застройщик предлагает подписать доп. соглашение о переносе срока сдачи квартиры, чтобы не выплачивать неустойку. Для этого он высылает письма (обычно за 2 месяца до сдачи) с просьбой заключить соглашения о продлении сроков строительства. В случае отказа от подписания застройщик может обратиться в суд и попытаться через него понудить заключить дополнительное соглашение.

Вы не обязаны этого делать. Есть два варианта: вы можете совсем ничего не делать и ничего не потеряете или можете отправить ответное письмо с отказом.

Письмо должно быть заказным, с описью вложенного и уведомлением
бесплатная консультация

Остановлено строительство дома

Даже если строительство дома остановлено, высока вероятность, что его рано или поздно построят. Пусть не этим застройщиком, так другим.

Если у вас нет острой нужды в переезде в новую квартиру, дождитесь сдачи и получите от застройщика неустойку (если он не уложится в сроки).

Признаки остановившейся стройки:

  • — На стройке нет активности, этажи не растут, видно всего 2-3 рабочих;
  • — Большие скидки, 15-20% на протяжении длительного срока;
  • — Частая смена генподрядчика;
  • — Изменения в проектной декларации;
  • — Уход от общения с клиентами. Бросают трубки, не отвечают на письма и запирают двери.

Не хотите ждать? «Продайте» жилье или расторгайте договор. Договор долевого участия предусматривает возможность переуступки прав требования третьему лицу. Но квартиру, скорее всего, придется продавать по цене ниже рыночной.

Поможем бесплатной консультацией и посоветуем как действовать дальше.

Если квартира куплена в ипотеку, может потребоваться разрешение банка

бесплатная консультация

Расторжение ДДУ
и возврат денег

Застройщик опоздал со сдачей дома более чем на 2 месяца, строительство остановилось? У вас есть право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.

Расторгнуть ДДУ нужно через суд. После расторжения вы получите полную стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Есть все шансы взыскать дополнительно компенсацию затрат на аренду жилья за время просрочки и морального ущерба.

Учитывая падение рынка недвижимости, полученных денег может хватить даже на покупку более просторного жилья.

Пункт 1 части 1 статьи 9 ФЗ-214, пункт 1 части 1.1 статьи 9 ФЗ-214

Калькулятор гарантированной суммы возврата

стоимость объекта недвижимости в рублях

дата оплаты ДДУ

дата расторжения ДДУ

прошло дней

0

процент за использование

0

Как получить

бесплатная консультация

Увеличилась,
уменьшилась
площадь квартиры

Застройщик имеет право требовать доплаты за увеличившуюся площадь квартиры. Но он должен сначала доказать факт увеличения площади. Застройщик при сдаче квартиры делает кадастровый паспорт, в котором указывается площадь квартиры, однако, единственный документ, доказывающий внутреннюю площадь (размер) квартиры — это технический паспорт. В итоге после независимых замеров часто получается, что площадь на самом деле не изменилась или изменилась не так сильно, как утверждает застройщик. Измеряет квартиру квалифицированный кадастровый инженер.

Вы имеете право требовать компенсацию за «недостающие метры»

Дольщикам иногда даже не приходит в голову оспаривать требования застройщика. Погрешности всегда существуют, они даже предусмотрены СНИПами. При незначительных отклонениях площади (в любую сторону) никаких доплат нет, если это указано в договоре.

бесплатная консультация

Поможем не платить лишнего, получить компенсацию за недостающие метры.

Квартиру сдали
с дефектами

При сдаче квартиры обязательно возьмите с собой ДДУ и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры. Проверяйте по порядку каждый пункт. Если нужно, фотографируйте найденные дефекты. Внесите их в дефектный акт.

Если дефекты нашлись, не торопитесь подписывать акт приема-передачи!
бесплатная консультация

Акт можно не подписывать до тех пор, пока: застройщик не устранит дефекты; не возместит вам расходы на их устранение или не сделает соразмерное уменьшение цены квартиры.

Если даже при подписании акта приема-передачи квартиры покупатель не заметил каких-то изъянов, минимальный срок гарантии на квартиру — 5 лет. В этом случае необходимо предъявить претензию застройщику и потребовать исправить недостаток.

5 лет

Минимальный срок гарантии на квартиру — 5 лет

При отсутствии должной реакции со стороны застройщика, вы можете устранить недочеты за свой счет, сохранив необходимые документы. Все должно быть согласовано с юристом, чтобы иметь к судебному разбирательству необходимый перечень доказательств вины застройщика. А также доказательств устранения недостатков за счет дольщика. Также вы можете требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры вплоть до даты подписания акта.

Всего 30 минут на встречу с обществом защиты прав потребителей поможет сэкономить время, нервы и увеличит шансы на получение максимальной неустойки.






Поможем обязать застройщика устранить дефекты и получить компенсацию

бесплатная консультация

Как все проходит

Первая встреча

Проверяем застройщика, отвечаем на вопросы, пишем заявление, снимаем копии документов для суда.

Вторая встреча

На первом заседании суда необходимы оригиналы документов. Либо вы сами приходите с ними в суд, либо передаете их нам на 1 день. Даем расписку о принятии оригиналов документов.

Ведем дело

Далее полностью всю работу берем на себя, составляем документы, ездим на заседания и ведем переговоры.

Оповещаем

Сообщаем о результате дела и сроках готовности исполнительного листа.

консультация юриста

Вам не придется тратить время на посещение судов и заполнение бумажек. Мы все сделаем за вас и всегда будем на телефоне, если вы захотите узнать детали дела. Вы можете быть уверены, что никто не примет важное решение и не получит за вас деньги.

Вопросы?
+7 (347) 299-44-64

Или оставьте заявку, мы вам перезвоним

Я принимаю Положение и Согласие на обработку персональных данных